Hoe bereken je de hypotheekrente?

De hypotheekrente is een belangrijk onderdeel bij het afsluiten van een hypotheek. Het bepaalt hoe hoog je maandelijkse hypotheeklasten zijn. Het is daarom belangrijk om te weten hoe de hypotheekrente wordt berekend.

Even in het kort

• Hypotheekrente = (openstaande hypotheeksom * rentepercentage) / 12
• In veel gevallen kun je een deel van de hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting.
• De belangrijkste factoren die de hypotheekrente bepalen zijn: het rentepercentage, de openstaande hypotheeksom, de inkomensbelasting, de hypotheekvorm, de looptijd van de hypotheek. 

De formule

De hypotheekrente wordt berekend aan de hand van de volgende formule:

Hypotheekrente = (openstaande hypotheeksom * rentepercentage) / 12

De openstaande hypotheeksom is het bedrag dat je nog moet afbetalen op je hypotheek. Het rentepercentage is het percentage dat je betaalt aan rente over je hypotheekschuld. Stel je hebt een hypotheek van € 300.000 met een rentepercentage van 2,5%. Dan is de maandelijkse hypotheekrente als volgt: (300.000 * 0,025) / 12 = € 625

De belangrijkste factoren die de hypotheekrente bepalen zijn:

• Rentepercentage: Dit is de belangrijkste factor die het maandbedrag bepaalt. De rente wordt door de markt bepaald en kan dus fluctueren. 
• Openstaande hypotheeksom: Hoe hoger de openstaande hypotheeksom, hoe hoger de maandelijkse hypotheeklasten. 
• Inkomensbelasting: Als je in aanmerking komt voor de hypotheekrenteaftrek, dan betaal je over een deel van de hypotheekrente geen inkomstenbelasting.
• Aflossingsvorm: Ook de aflossingsvorm van je hypotheek heeft invloed op je maandelijkse lasten. Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan rente en aflossing. Bij een lineaire hypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor de rentelasten elke maand afnemen.
• Looptijd: De looptijd van de hypotheek heeft ook invloed op de hypotheekrente. Hoe langer de looptijd, hoe hoger de rente meestal is.

De hypotheekrente is een belangrijke factor bij het afsluiten van een hypotheek. Onze gecertificeerde adviseurs houden de actuele hypotheekrentes dagelijks voor je in de gaten.

Jouw hypotheek berekenen? Neem vrijblijvend contact op met een van onze hypotheekadviseurs.

Bekijk alle artikelen