Als je een hypotheek gaat afsluiten, kan je kiezen uit de hypotheekvormen annuïteit en lineair. Bij een annuïteitenhypotheek wordt er, naast het betalen van rente, gedurende de looptijd ook een vast bedrag per maand afgelost. Zo is de hypotheek na de looptijd in zijn geheel afbetaald. De annuïteitenhypotheek is hiermee de meest gekozen hypotheekvorm van deze tijd.
Hoe werkt het precies? Bij een annuïteitenhypotheek wordt er gedurende de looptijd een bedrag afgelost op basis van annuïteit. Dit is een maandelijks bedrag dat bestaat uit een stuk rente en een stuk aflossing. De annuïteit zal de gehele looptijd gelijk blijven, mits de hypotheekrente niet wijzigt. Hierbij geldt wel dat de verhouding tussen de rente en het deel dat je aflost tijdens de looptijd veranderd. Zo betaal je bij het afsluiten van dit soort hypotheek in eerste instantie meer rente en weinig aflossing, aangezien de hypotheeksom nog hoog is. Naarmate er meer is afgelost, zal het resterende aflossingsbedrag lager zijn, waardoor hier minder rente over betaald moet worden. Je betaalt aan het einde van de loop dan ook meer aflossing en slechts een klein deel rente.
Met onze handige berekentools krijg je snel inzicht in de mogelijkheden, afgestemd op jouw persoonlijke situatie.
Bij de keuze uit hypotheeksoorten kan je ook kiezen voor een lineaire hypotheek. In tegenstelling tot een annuïteitenhypotheek, wordt er bij een lineaire hypotheek de gehele looptijd elke maand hetzelfde bedrag afgelost. Hoeveel je precies aflost, is afhankelijk van de hypotheeksom en de looptijd van de hypotheek.
Een lineaire hypotheek is dus een soort hypotheek waar je gelijkmatig aflost. De hypotheekschuld neemt iedere maand af en hierdoor zal de hypotheekrente ook gelijkmatig verminderen. Immers wordt de rente betaald over de resterende hypotheek. Aangezien de hypotheeksom steeds kleiner wordt, zal je gedurende de looptijd steeds minder rente betalen. Dit betekent dat je bij het afsluiten van de lineaire hypotheek meer kan genieten van fiscale voordelen door de renteaftrek, dan dat dit aan het eind van de looptijd mogelijk is.
Op de vraag welke soort hypotheek de beste keuze is, is geen eenduidig antwoord op de geven. Elke klant is immers anders en de juiste hypotheek moet daarom per situatie bekeken worden. Zo wordt er op basis van het inkomen, het type woning en de toekomstplannen bekeken welke hypotheekvorm het beste aansluit op jouw situatie. We schetsen graag alle mogelijkheden voor je in een gratis en vrijblijvend oriënterend gesprek. Zo krijg je een goed en duidelijk beeld van alle hypotheeksoorten en kan je een weloverwogen keuze maken.
Heb je een oude hypotheek vóór 2017 of sta je op het punt te verhuizen? Het is dan in veel gevallen aantrekkelijk om, zelfs met boeterente, je huidige hypotheek te oversluiten. Dit komt door de historische lage rente, waardoor je tegen een gunstig tarief een nieuwe hypotheekvorm afsluit. Zo kan het oversluiten van je aflossingsvrije hypotheek of spaarhypotheek tot wel enkele honderden euro's voordeel per maand opleveren. Is oversluiten iets voor jou? Per huishouden en per hypotheek moet er berekend worden of oversluiten daadwerkelijk rendabel is. HypothekenUnie helpt je er graag bij.
Wil je graag persoonlijk advies over welk soort hypotheek bij je situatie past? HypothekenUnie bekijkt als onafhankelijke adviseur alle mogelijkheden en gaat samen met je op zoek naar de beste hypotheekvorm. Kom eens vrijblijvend en gratis langs. Een afspraak maken is heel eenvoudig:
1. Neem contact met ons op via de chat, telefoon of mail
2. Plan een gratis gesprek in op een van onze kantoren in Katwijk, Amsterdam, de Drechtsteden, Oss, Tilburg, Valkenswaard of Weert.
3. Lust je een kop koffie met een koekje erbij?
4. Krijg geheel vrijblijvend persoonlijk en duidelijk advies over alle hypotheekvormen.
